Empirical Analysis of Prague Flat Market
Empirická analýza pražského trhu s byty
bakalářská práce (OBHÁJENO)
Zobrazit/ otevřít
Trvalý odkaz
http://hdl.handle.net/20.500.11956/75760Identifikátory
SIS: 151297
Kolekce
- Kvalifikační práce [17123]
Autor
Vedoucí práce
Oponent práce
Vozková, Karolína
Fakulta / součást
Fakulta sociálních věd
Obor
Ekonomie a finance
Katedra / ústav / klinika
Institut ekonomických studií
Datum obhajoby
9. 9. 2015
Nakladatel
Univerzita Karlova, Fakulta sociálních vědJazyk
Angličtina
Známka
Dobře
Klíčová slova (česky)
Trh s nemovitostmi, oceňování nemovitostí, hedonická regrese, Praha, ekonometrie, metoda nejmenších čtverců, metoda vážených čtvercůKlíčová slova (anglicky)
Housing market, real estate appraisal, hedonic regression, Prague, econometrics, ordinary least squares, weighted least squaresCílem této práce je modelovat ceny nemovitostí, konkrétně pražských bytů, které patří k nejdůležitějším ekonomickým indikátorům. V teoretické části jsou definováni hlavní účastníci trhu s bydlením, popsány speciální rysy trhu s bydlením a diskutovány nejčastěji používané metody oceňování. Největší pozornost je zaměřena na takzvaný hedonický cenový model, který je použit jako základ pro cenovou rovnici v ekonometrické části. Ta je prováděna na různých podmnožinách veřejně dostupných dat týkajících se charakteristik pražských bytů, používá metodu nejmenších čtverců a metodu vážených čtverců. Před vytvořením závěrečného modelu je testováno několik hypotéz o vztahu mezi cenou a vysvětlujícími proměnnými. Výsledky jsou komentovány a porovnány s literaturou zabývající se stejným tématem v jiných lokalitách.
The purpose of this work is to model the prices of real estate, concretely of Prague flats, which belong to the most important economic indicators. In the theoretical part, the main housing market participants are defined, special features of housing markets are described and most frequently used valuation methods are discussed. Most attention is focused on so called hedonic pricing model, which is applied as a base for the pricing equation in the econometric part. This is carried on various subsets of public available data regarding the characteristics of Prague flats, using ordinary least squares as well as weighted least squares. Several hypotheses about the relationship between the price and the explanatory variables are tested before creating the final model. The results are commented and compared with literature concerned with the same topic in other locations.