Impact of metro station proximity on apartment value in Prague

Abstract

Tato bakalářská práce analyzuje dopad vzdálenosti od metra na ceny bytů v Praze. Autor využívá nabídkových cen a fyzických charakteristik bytů k prove- dení empirické analýzy zkoumající cenový efekt blízkosti metra, a to nejprve v celé Praze a posléze i detailněji v jednotlivých městských částech. Za pomoci dat z realizovaných transakcí se autor také zabývá rozdílem mezi dopady na reálné transakční a nabídkové ceny. Co se týče Prahy jako celku, výsledky prokazují cenový pokles 14 967 Kč za každých dalších 100 metrů od nejbližší stanice metra. Další možností je rozdělení bytů do několika 250 metrů širokých vzdálenostních zón od jejich nejbližších stanic. Následná analýza dokazuje největší zhodnocení v případě prstenců vzdálených 250-500m a 500-750m od stanic metra, a to 563 851 Kč a 500 691 Kč oproti bytům dále než 1km od jejich nejbližších stanic. I přes relativně různorodé výsledky v jednotlivých pražských částech můžeme tvrdit, že většina potvrzuje pozitivní dopad vzdálenosti od me- tra na ceny bytů v Praze. Klíčová slova ceny bytů, veřejná doprava, vzdálenost od metra, nabídkové ceny, transakční ceny, Praha E-mail autora laznicjan@gmail.com E-mail vedoucího práce...

This Bachelor's thesis analyzes the relationship between the apartment prices and proximity of the metro stations in Prague. Using the apartment offer prices and apartment characteristics from the real estate agencies, empirical analysis is conducted to examine the metro closeness effect in the case of whole Prague and also different parts of the city. Moreover, the real transaction data are used to study the possible difference between the impacts on the real transaction prices and the offer prices. The results show a statistically significant positive impact of metro closeness on apartment value in the case of a Prague as a whole with 14 967 CZK apartment price decrease when moving additional 100 meters away from the station. In another approach we compare the price differences of apartments located in 250 meters wide zones from their closest metro station. The results show a value premium of 563 851 CZK and 500 691 CZK for the apartments located in the 250-500m and 500-750m zones respectively compared to the ones located more than 1 kilometer away. In the case of different parts of Prague, many different results are obtained. However, majority of them show a positive price impact of metro closeness in Prague. Keywords apartment prices, public transportation, metro distance, offer prices, transaction...