Výpovědní důvody z nájmu bytu - současná a budoucí právní úprava

Abstract

The legal reasons of termination of residental lease - current and future legislation The thesis is composed of five separate chapters and a comparison table as an annex. The paper analyzes the different reasons for the termination of a lease of flat according to currently active legislation and the legislation that comes into force on January 1, 2014. The author chose this topic because the issue of housing and residential lease affects all of us and it is thus important to recognize the exact content of individual reasons for termination. Given that a radical change awaits us in this field, the author decided to compare and evaluate the future legislation. The first chapter outlines a historical development of the reasons for termination in our modern democratic history. Primarily, it focuses on the changes that have been brought upon the termination reasons by the Act No. 107/2006 Coll. and 132/2011 Coll. To maintain a better consistency of the paper, the second chapter examines the basic terminology and assess where and how they are regulated today and how they will be in a few months time. In particular, the author provides the definitions of a flat, lease contract, parties to the lease contract, and describes various options of termination of the lease of flat. Similarly, the author deals...

Resumé Tato diplomová práce se skládá z pěti samostatných kapitol a jedné přílohy, kterou je srovnávací tabulka. Práce se zaměřuje se na jednotlivé výpovědní důvody z nájmu bytu podle současně účinné právní úpravy a podle úpravy účinné od 1.1.2014. Toto téma jsem si vybrala z toho důvodu, protože problematika bydlení, potažmo nájemního bydlení se týká každého z nás a je proto důležité znát přesný obsah jednotlivých výpovědních důvodů. Vzhledem k tomu, že nás čeká i v této oblasti radikální změna, rozhodla jsem se pokusit se o komparaci a zhodnocení právní úpravy budoucí. Po nezbytném úvodu jsem v první kapitole popsala vývoj výpovědních důvodů v naší novodobé demokratické historii. Zaměřuji se přitom především na změny, které do výpovědních důvodů vnesly zákony č. 107/2006 Sb. a 132/2011 Sb. Ve druhé kapitole jsem se rozhodla z důvodu větší ucelenosti práce vymezit základní pojmy a zhodnotit, kde a jak jsou zakotveny nyní a jak tomu bude již za několik měsíců. Takto jsem připomenula definici pojmu byt, nájemní smlouvy, subjektů nájemního vztahu, popsala možnosti skončení nájmu bytu. Taktéž jsem se věnovala přístřeší a bytovým náhradám, které již v nové právní úpravě nenalezneme. Ve třetí kapitole jsem přešla, po nezbytném výkladu výpovědi jako jednostranného právního úkonu pronajímatele a jejích nezbytných...