The Commercial Real Estate Analysis for CEECs region
Analýza komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě
bakalářská práce (OBHÁJENO)
Zobrazit/ otevřít
Trvalý odkaz
http://hdl.handle.net/20.500.11956/56670Identifikátory
SIS: 124245
Kolekce
- Kvalifikační práce [17632]
Autor
Vedoucí práce
Oponent práce
Kvaček, Jan
Fakulta / součást
Fakulta sociálních věd
Obor
Ekonomie
Katedra / ústav / klinika
Institut ekonomických studií
Datum obhajoby
20. 6. 2013
Nakladatel
Univerzita Karlova, Fakulta sociálních vědJazyk
Angličtina
Známka
Velmi dobře
Klíčová slova (česky)
Komerční nemovitosti, výnosy a nájmy z nejlepších nemovitostí, míra neobsazenostiKlíčová slova (anglicky)
Commercial real estate, prime yields, vacancy rate, prime rentsV této práci zkoumáme makroekonomické faktory, které ovlivňovaly trh kancelářských nemovitostí v zemích střední a východní Evropy mezi lety 2000 a 2012. Nejprve popíšeme veličiny komerčních nemovitostí. Později vytvoříme několik modelů pro čtyři města - Prahu, Budapešť, Moskvu a Istanbul. Vytvoříme také panelovou regresi pro všechna čtyři města. Najdeme několik klíčových determinantů, které ovlivňují výnosy z kancelářských budov v každém městě a nakonec je porovnáme mezi sebou. Naše výsledky poukazují na to, že výnosy jsou nejvíce ovlivněny mírou neobsazenosti, hrubým objemem pronájmů, celkovým objemem kancelářských ploch a mírou nezaměstnanosti.
In this thesis we examine macroeconomic factors that influenced the office real estate market in CEE countries between years 2000 and 2012. First, we describe commercial real estate indicators. Next, we create several models for four cities - Prague, Budapest, Moscow and Istanbul. We make also panel data regression for all four cities. We conclude some key determinants that influence the prime yields of office buildings in each city and finally we compare and contrast the results across all cities. Our results suggest that prime yields are most influenced by vacancy rate, gross take-up, total office stock and unemployment rate.