Kupní smlouva-problémová místa převodu vlastnictví k nemovitostem

Abstract

1 Abstrakt Cílem této práce je objasnit problémy, které vznikají při převodu vlastnictví k nemovitosti prostřednictvím kupní smlouvy. Hlavním důvodem pro vypracování práce na toto téma byl nepopiratelný význam smluv o převodu vlastnictví k nemovitosti a jejich značný ekonomický dosah. Práce je rozdělena na úvod a závěr, mezi kterými je pět kapitol, přičemž každá kapitola se zabývá jiným rysem kupní smlouvy nebo případným problémem, ke kterému může dojít při uzavírání takové smlouvy. První kapitola obecně definuje kupní smlouvu o převodu nemovitostí a je rozdělena do pěti částí. První část popisuje historický vývoj úpravy kupní smlouvy. Druhá část se zabývá její úpravou dle zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen "nový občanský zákoník"). Třetí část charakterizuje hlavní znaky kupní smlouvy o převodu nemovitosti. Část čtvrtá se ve třech poddílech zabývá podstatnými náležitostmi kupní smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitosti, a to předmětem, kupní cenou a identifikací smluvních stran. Ve všech výše uvedených částech se práce snaží poskytnout čtenáři návod, jak řešit možná rizika a problémy pomocí změn či úprav jednotlivých ujednání ve smlouvě v mezích účinné legislativy. Kapitola druhá se zabývá problematikou předkupního práva a jiných vedlejších ujednání při kupní smlouvě. Je rozdělena do čtyř samostatných částí....

1 Abstract The purpose of this thesis is to illustrate problems that arise in the transfer of ownership of real property using purchase agreement. The main reason for my research in this field is the undeniable importance of purchase transfer of ownership of real property and its economic significance. The thesis is divided into introduction and conclusion with five different chapters in between, each chapter dealing with a different characteristic or problem that might arise while concluding purchase agreement. Chapter One is introductory and defines purchase agreement on real property transfer in general and is subdivided into five parts. Part One describes historical evolution. Part Two deals with its modification in connection with Act No. 89/2012 Coll. (hereinafter "New Civil Code"). Part Three describes main characteristics of purchase agreement on transfer of real property. Part Four in its three sub-parts deals with essential requirements of purchase agreement on transfer of real property, which are subject, purchase price and identification of contracting parties. In all of the above mentioned parts, the thesis tries to provide the reader with possible solutions to risks and problems within the legislation and contractual changes. Chapter Two reviews preemptive right and additional arrangements. Is...