Právní problematika vlastnictví bytů se zaměřením na společenství vlastníků jednotek

Abstract

87 VII. SUMMARY VII.1. Title LEGAL PROBLEMS OF THE UNIT OWNERSHIP FOCUSED ON THE GROUPING OF UNIT OWNERSHIP. VII.2. Keywords Unit ownership, home unit, grouping of unit ownership. VII.3. Content The aim of this work is to present the legal regulations of the unit ownership and the grouping of unit ownership in Czech republic focused on it's unity and contradiction. The author in particularly comes out of the Civil Code, the Unit Ownership Law, the Sample Statutes, the Cadastr Law and the Instructions of Cadastr Office and also draws attention to the case-law of the Supreme Court and other judgements. The work is divided into seven chapters, however principal are the third and the fourth of them, that are concentrated on the unit ownership and the grouping of unit ownership. At the beginning of the third chapter are defined the legal words as a building, a house, a section, a home unit, an operating unit, a common space in building and a land. Subsequently the work pursues to the rise and extinction of 88 the unit ownership. Later on the author goes through the rights and duties of the unit owner. Due to czech law the grouping of unit ownership is the only one corporation that is established subject to certain legal conditions right from the law. Firstly in the chapter fourth are mentioned the main questions...

80 V. ZÁV R Vlastnictví byt v bytových domech má zcela specifický charakter a není izolovaným vlastnictvím. Tak zvané bydlení pod jednou st echou je typické tím, že reálné odd lení bytu od budovy není možné. Byt je ástí budovy, ke které má vlastník bytu spoluvlastnický podíl, jenž se ídí vzájemným pom rem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v dom . Spoluvlastnický podíl na spole ných ástech domu je proto nedílnou sou ástí vlastnictví jednotky a s tímto vlastnictvím také p echází. Podle sou asné právní úpravy je pozemek samostatnou v cí nemovitou, která právn nijak nemusí být spojena s povrchem, nebo ustanovení § 120 odst. 2 ob anského zákoníku v platném zn ní stanoví, že stavba není sou ástí pozemku. Jak jsem zmínila ve své práci, iní tato úprava v praxi mnohé obtíže, proto lze p ivítat znovuzavedení zásady superficies solo cedit, se kterou se de lege ferenda po ítá v nov p ipravovaném ob anskoprávním kodexu32 , když navrhované ustanovení § 432 odst. 1 zní: "Sou ástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby z ízené na pozemku, s výjimkou staveb do asných, a jiná za ízení, v etn toho, co je zapušt no v pozemku nebo upevn no ve zdech". Koncep n je návrat k této zásad navržen tak, že tam, kde bude ke dni ú innosti nového ob anského zákoníku identický vlastník...