Práva a povinnosti člena společenství vlastníků jednotek

Abstract

87 5 Závěr Každá problematika, která se alespoň minimálně dotýká bydlení je velmi citlivá a veřejností pozorně sledovaná. Zvlášť vnímaným tématem je vlastnictví bytů a nebytových prostor, včetně práv a povinností z tohoto institutu vyplývajících. Na rozdíl od západní Evropy, kde si do vlastnictví byty kupuje zejména vyšší a střední třída, v České republice ve velké části panelových bytů bydlí lidé s nižšími příjmy, kteří tyto byty získali převodem z vlastnictví bytového družstva nebo levnou privatizací státního a obecního bytového fondu. Tito lidé nemají dostatek finančních prostředků a důsledkem toho je chátrání některých částí bytového fondu. Proto považuji za velmi důležité, aby byla právní úprava jejich práv a povinností nastavena rozumným způsobem. Musí se jednat o kompromis mezi zájmem na co nejmenším omezování vlastnického práva a zájmem na řádném fungování správy domu. Správa domu je v rukách samostatných vlastníků bytů a nebytových prostor. Jejich vzájemné vztahy se utvářejí v rámci zvláštního typu právnické osoby - společenství vlastníků jednotek. Účelem existence této právnické osoby je efektivní správa společných částí domu a popřípadě pozemku. Zákonodárce konečně odstranil existující nejasnosti o povaze různých sdružení, spolků, kondominií, apod., které vlastníci bytů a nebytových prostor za...

93 8 Summary The purpose of my thesis is to analyse rights and duties of the member of Flat owners association. The study characterises qualities and shortcomings of the valid legislation in one of the most important sectors of housing and tries to compare it with a new legislation, which is in preparation. Next purpose of this study is to provide sollutions of everyday problems associated with the housing issue. My thesis is composed of four chapters. Chapter One is introductory and defines basic terminology used in the sector of housing. The chapter is subdivided into four parts. Part One characterises sector of housing in common. Especially it focuses on terms flat and non-residential premises and ownership of these immovable things. Part Two describes history of this special sort of ownership. Part Three explains theories associated with the housing and attempts to systematize them. Part Four looks at valid legislation. Chapter Two describes artificial legal entity created by the statute called The flat owner association. The chapter consist of eight parts and deals with the legal capacity and purpose of this legal entity, with membership in the flat owner association, with commencement and cessation of its legal existence, with its bodies and Articles of Association. The flat owner association does not...