Hypotéka a její daňové aspekty

Abstract

První část této diplomové práce pohlíží na hypotéku z obecného hlediska. Nejprve se zaměřuji na vznik hypotéky a na její historický vývoj s konkrétním zaměřením k našemu území. Po nahlédnutí do historie přibližuji současné trendy a problémy, kterými hypoteční úvěr prochází, a to konkrétně americkou hypoteční krizi a unifikaci hypotečního trhu v rámci Evropské unie. V první části diplomové práci dále blíže specifikuji právní základy hypotečního úvěru v české legislativě a podrobně rozebírám jednotlivé prvky hypotéky, jakými jsou její zajištění, bonita klienta, fixace úrokových sazeb a splátky úvěru. V závěru této části jsem se zaměřil na úvěry, které s hypotečním úvěrem velice úzce souvisí, a na nejvýznamnější subjekty působící na hypotečním trhu. Druhá část se zabývá daňovými aspekty s hypotékou spojenými. V této části se nejprve věnuji jednotlivým daním, kdy u každé z nich blíže popisuji její základní prvky a následně dopad, který mohou mít při čerpání hypotečního úvěru. Mimořádný význam z hlediska daňového mají úroky, a proto podrobněji zkoumám daňový dopad jak u úroků z hypotečního úvěru, tak u úroků poskytnutých v souladu s hypotečním úvěrem. Pro transparentnější popsání vlivu daní při hypotečním úvěrování jsem, na závěr této odborné části, zařadil různé modelové příklady, které čtenáři umožňují...

Mortgage Credit and its Tax Aspects Summary The mortgage credit is quite popular and many people use it to make their dreams of a new condo or villa come true. The occurrences in the mortgage market of the United States of America or the member states of the European Union had no influence on the Czech mortgage market, which means that people in the Czech Republic use mortgage credits very often. (ČSOB, one of the largest banks in the Czech market, completed its 2008 annual plan for selling mortgage credits in the end of June this year.) The dissertation is divided into two parts. The first part provides general information about the historical evolution, the related legal act and the main requirements for the mortgage credit. The second part deals with tax issues related to mortgages. The basic characteristics of the main Czech taxes are described first. Second, I consider the interest payments relating to the mortgage credit that can be deducted in some circumstances from the individual income tax payments. The last chapter of the second part of the dissertation is the practical one. I try to compare the burden of taxation in the different situations using four examples, in all of which the following general points are identical: I calculate the individual income tax of a single childless man71 with the...