Heterogeneous Agent Model of Housing Market in Ireland

Abstract

Tato práce zkoumá trh nemovitostí v Irsku pomocí modelu heterogenních agentů. Volba Irska pro empirický výzkum je motivována dopadem nedávné bubliny na trhu nemovitostí v Irsku na celou jeho ekonomiku. Nejprve se zaměřuje na obecné vlastnosti HAM a souhrn relevantní literatury. Z přehledu behav- iorálních aspektů ovlivňujících agenty na trhu nemovitostí vyplývá, že na tomto trhu může být přítomna heterogenita. Tento fakt naznačuje, že HAM je vhod- nou volbou pro trh nemovitostí. Pro odhad modelu používáme data z irského trhu nemovitostí mezi lety 1978 a 2014. Tento model umožňuje přechod mezi fundamentální a technickou analýzou cen. Jelikož je fundamentální cena velmi důležitá v námi používaném modelu, uvažujeme čtyři možnosti její aproximace. Výsledky odhadu ukazují, že agenti na trhu nemovitostí v Irsku jsou hetero- genní. Zajímavé je, že povaha strategie používané agenty se mění v závislosti na metodě aproximace fundamentální ceny. Dále jsme zjistili, že agenti přechází na strategii, která byla v minulosti lepší. Simulace s odhadnutými modely dokázaly napodobit tržní fluktuace a navíc ukázaly, jak přechod mezi strate- giemi ovlivňuje dynamiku cen. Tyto výsledky ukazují, že HAM jsou vhodné pro trhy...

This thesis studies the housing market in Ireland within the Heterogeneous Agent Model (HAM) framework. The choice of Ireland for empirical research is motivated by the impact of the recent property bubble on whole Irish economy. At first, the thesis shows general features of HAMs and provides overview of relevant literature. Subsequent survey of behavioral aspects influencing market agents suggests presence of heterogeneity on housing markets. The behavioral evidence for heterogeneity shows why HAMs are good choice for studying those markets. For estimation of the model, we use the Irish data covering the period between 1978 and 2014. Important feature of the HAM used in this thesis is the switching between fundamental and momentum strategies. Because the fundamental value has crucial role in the model, we considered its four approx- imations in our estimations. The estimation results imply that the housing market agents in Ireland are heterogeneous. Interestingly, the nature of strate- gies used by the agents in the estimated model are dependent on the method of fundamental value approximation. Additionally, the agents switch to the strategy which performed better in previous periods. The simulations with estimated models are able to replicate the market fluctuations. Moreover, the simulations show...