Nájem bytu

Abstract

Cílem mé diplomové práce bylo přiblížení právní úpravy nájmu bytu, tak jak je upravena v novém zákoně č.89/2012 Občanském zákoníku. Ten přinesl do českého právního systému celou řadu změn. Úprava nájemního bydlení byla také silně ovlivněna. Ve své práci se vracím také k úpravě z minulých let, kterou s úpravou novou porovnávám. Samotná práce je rozdělena do sedmi kapitol, které se dále dělí na menší části. V jednotlivých částech pak práce obsahuje převážně úpravu nového občanského zákoníku s občasným porovnáním úpravy starší. V první kapitole se věnuji popisu vývoje právní úpravy nájmu bytu, od dob římské říše, přes středověk a moderní zákoníky až do současnosti. Druhá kapitola je věnována definicím, které jsou pro nájem bytu klíčové. Jejich vymezení je velice důležité pro pochopení celé problematiky. Ve třetí kapitole se věnuji způsobům vzniku nájmu bytu. Převážně se pak věnuji porovnání způsobů vzniku nájmu mezi novou a starou právní úpravou. Čtvrtá kapitola pak popisuje nájemné a další platby s nájmem bytu spojené. U nájemného jsou určeny způsoby jeho stanovení, ať už v občanském zákoníku tak v jiných právních předpisech. Pátá kapitola obsahuje úpravu práv a povinností stran nájmu bytu. Zde došlo novým občanským zákoníkem k některým změnám, nový občanský zákoník se pokusil o rovnost mezi...

The aim of my thesis was to describe the legislation regarding the lease of an apartment, as it is included in the Act No.89/2012 Coll., the civil code. The new civil code brought a lot of changes into the Czech legal system. The changes affected lease of an apartment as well. In my thesis I also adress the legislation of recent past, as it is vital to compare it to the new one. Thesis itself is divided into seven chapters and they are divided into subchapters. In each charter I will describe the new legislation with occasional remark to the recent one. In chapter one I describe the development of the legislation of the lease of an apartment, from the roman era, through middleages, modern codes of law, all the way to current state. The second chapter is focused on the definition of key legal institutes regarding lease of an apartment. It is crucial to define these institutes as they are vital for understanding of the whole legislation. In the third chapter I describe ways in which the lease of an apartment can come into existence. I mostly compare the old legislation with the new one. Chapter four is focused on rent and other payments related to the lease of an apartment. I describe how the rent is defined either in civil code or in other legal acts. In charter five I analyze the rights and...