Převody vlastnického práva k pozemkům

Abstract

The land are for society irreplaceable and limited estate. For this reason legal order requires planty of requests for their conveyancing, which consist two phases. In the first phase is concluded the assignment of real estate contract, for which are required tightened formal and contentual elements. Second phase take place in Land Register, alternatively in Regional Court and consist in the record of property rights in the Land Register. During the process of transfer of title to land collide the law of obligations with propriety rights, just as private with public law, which produce plenty of specific charactersitics for this process.

Pozemky jsou pro společnost nenahraditelným a omezeným statkem. Z toho důvodu právní řád stanovuje řadu požadavků pro jejich převody. Ty se vyznačují svou dvoufázovostí. V první fázi je uzavřena převodní smlouva, pro kterou jsou vyžadovány zpřísněné formální i obsahové náležitosti. Druhá fáze se odehrává před katastrálním úřadem, případně krajským soudem a spočívá ve vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Při převodech vlastnictví k pozemkům se tedy střetává obligační právo s věcněprávním, stejně jako soukromé s veřejným, což přináší řadu zvláštností tohoto procesu.