Srovnání současné platné právní úpravy základních institutů zákona o vlastnictví bytů v České republice s úpravou Německou

Abstract

Srovnání současné platné právní úpravy základních institutů zákona o vlastnictví bytů v České republice s úpravou Německou Práce se zaměřuje na vysvětlení základních pojmů, které vymezují právní úpravu a pozici společenství vlastníků jako právní osoby odpovědné za správu domu. První kapitola se zabývá teoretickými úvahami stojícími na pozadí vlastnictví bytů. Jak se liší od běžného vlastnictví a jaké jsou další podobné teorie. Právní řády obou zemí (České republiky a Německa) stojí na klasickém pojetí věci. V tomto kontextu nemůžou být byty věcmi, protože jim chybí samostatnost na jiných věcech - nemohou existovat mimo budovu (která věcí je), ani být právně převoditelné. Podle mého názoru stojí současný zákon na dualistické teorii, dle které je byt primární a spoluvlastnický podíl na budově a pozemku jsou akcesorické k bytu. V Německu vládne princip superficies solo cedit. Ten znamená, že budova je součástí pozemku a nemůže být převoditelná bez pozemku pod ní. V nemecké teorii vlastnictví bytů představuje jednotu tří prvků: spoluvlastnictví (na pozemku), výlučné vlastnictví (na jednotce) a členství ve společenství vlastníků jednotek. Druhá kapitola vysvětluje pojmy, které se vyskytují v následujícím textu a které jsou klíčové k pojetí vlastnictví bytů. Jejich pozorným zkoumáním můžeme shledat omezení, které...

Comparison of contemporary legislation of basic institutes of condominium act in Czech Republic and Germany The work focuses on explaining the basic concepts which limit the whole legislation and position of homeowners' association (HOA) as a legal entity which is responsible for keeping the house. The first chapter deals with the theoretical concept behind the condominium. How does it differ from the common ownership and what are other similar concepts. Legal orders of both countries (Czech Republic and Germany) stand on classical concept of a thing. In this context the apartment cannot be a thing because it lacks independence from other things - they cannot exist outside a building (which is a thing) and therefore they cannot be legally transferred. In my opinion the current law stand on dualistic theory, where the unit is primary and the co- owner share in building and parcel are accessorial to the unit. In Germany there is a ruling principle of superficies solo cedit. That means a building is part of land and cannot be legally transferred without the land underneath. In German theory the ownership of flats constitutes a unity of three elements: co-ownership (on land), exclusive ownership (on unit) and membership in HOA. The second chapter outlines the terms which appear in the following text and which...