Právní úprava hospodaření společenství vlastníků jednotek

Abstract

Vlastník čehokoliv, tedy i bytu musí o své vlastnictví pečovat, řádně hospodařit, pokud je chce zachovat a užívat v dobrém stavu. U bytů v bytovém domě je jeho správa a hospodaření komplikovanější, protože nejde pouze o péči o byt, který je v individuálním vlastnictví, ale i o společné části domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů. Nabytím vlastnictví k bytu či nebytovému prostoru jako vymezené části budovy se nabyvatel stává podle bytového zákona spoluvlastníkem budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy. Takovýto spoluvlastník budovy se za splnění zákonem stanovených podmínek, třeba proti své vůli, se ze zákona stává členem společenství vlastníků jednotek. Společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba vzniká v domě, jenž má nejméně pět jednotek ve vlastnictví a současně jsou zde tři různí vlastníci. Právní úprava v tomto případě vychází ze zásady, že v každém společenství osob musí platit určitá pravidla, kterým je nutné se podřídit. V domech, kde nejsou splněny podmínky pro vznik společenství, nadále vznikají společenství bez právní subjektivity. Společenství vlastníků jednotek podle bytového zákona je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu,...

The owner of anything, including a flat, treats their property with care and properly manages it if they want to use and maintain it in good condition. For apartments in an apartment building, the administration and management is more complicated because it involves not only the care of the apartment, which is owned by the individual, but also the common part of the house which is jointly owned by the owner-occupiers. Acquiring ownership of a flat or non-residential space, defined as part of the building, a transferee becomes, according to the housing law, a co-owner while holding a joint ownership of the common parts of the building. Such co-owner of the building, to satisfy the statutory conditions necessary against their will under the Act, becomes a member of the housing unit owners. Unit owners as a legal entity are created in the house, which has at least five units in the property and, at the same time, there are three different owners. Legislation in this case is based on the principle that people in every community must apply certain rules which you need to follow. In buildings where the conditions for the emergence of communities are not satisfied, these communities continue to exist without legal personality. Owners of housing units according to the law are a legal entity that is...