Právní úprava nájmu bytu se zaměřením na zánik nájmu bytu

Abstract

ZÁVĚR Jak jsem již uvedl v úvodu, zvolil jsem jako téma své diplomové práce problematiku nájmu bytu, především proto, že se jedná o klasický institut soukromého práva, ke kterému mám relativně blízký vztah a vzhledem k faktu, že bydlení vždy bylo, je a vždy také bude jednou ze základních lidských potřeb, se jedná o téma vždy aktuální. Nájemní vztah je vztahem, vytvářejícím bohatou a pestrou reciprocitu práv a povinností mezi pronajímatelem a nájemcem, které bývají velmi častým předmětem nejrůznějších sporů. Nájemní vztah je také vztahem, který, vzhledem ke své důležitosti, požívá určité zvýšené ochrany právním řádem. Charakteristickým znakem této ochrany je především ochrana nájemce, jako slabší smluvní strany, před tím, aby jeho potřeba bydlení nebyla ze strany pronajímatele zneužívána. Tato ochrana je v ustanovení § 685 odst. 3 ObčZ. výslovně zdůrazněna. V podstatě nejde přitom ani o ochranu nájmu, ale o zvláštní ochranu nájemníka. Pronajímatel žádné zvláštní ochrany nepožívá. Zákonodárce v rámci úpravy nájmu bytu chrání slabší smluvní stranu tím, že narušuje formální rovnost smluvních stran, když jednu z nich preferuje a snaží se dosáhnout vyrovnání jejich fakticky nerovného postavení. To je však přípustné, pouze jestliže taková omezení pronajímatele a zvýhodnění nájemce jsou přiměřená svému účelu....

I have chosen the subject of my thesis "Lease of a residential unit with the intention of termination of the lease" mainly because of its permanent recency and wide range of application, due to the fact that habitation has always been one of the most important human needs. The purpose of my thesis is to give brief abstract of the present legal regulations of a lease of a residential unit, which is for the greater part contained in the the Civil Code and to focus in detail on the part relating termination of the lease. The thesis is composed of five chapters, each of them dealing with different aspects of the subject. Chapter one, the Introduction, mainly describes the reasons and goals of the paper. Chapter two, is also introductory, it defines basic terminology used in the thesis and it treats the general aspects of the objective enactment. Chapter three presents the predominant part of the paper and it give a particular view on the ways of termination of the lease. The chapter is subdivided into five parts, each of them describing and explaining the particular way of termination and its specialities. It emphasizes the recent changes made in the present legal regulations. The fourth chapter relates to the questions of compensatory residential units in appropriate cases of lease termination....