Daňové aspekty vlastnictví nemovitostí a jejich převodů se zaměřením na vlastnictví bytů

Abstract

Závěr Závěrem si dovolím zdůraznit skutečnost, že ač plátci z pochopitelných důvodů vnímají daně negativně, je třeba chápat jejich nezbytnost pro fungování státu. Stejně tak jako nelze opomenout význam důchodových daní a daně z přidané hodnoty, i majetkové daně mají svou opodstatněnost. Pro stát je navíc přínosný snadný způsob jejich výběru a možnost dodatečně zdanit majetek vytvořený z důchodů, které unikly zdanění důchodovou daní. Výnos z majetkových daní je dlouhodobě stabilní a nadto je velmi složité se jejich placení vyhnout. Stát, jakožto příjemce většiny daní a tvůrce legislativy, by se však měl vážně zabývat otázkou efektivity výběru a správy daní. Zjištění, že nezanedbatelná část placených daní je spotřebována na jejich výběr, má na poplatníka demotivující vliv. Samozřejmě je žádoucí výběr daní v České republice zlevnit snížením nákladů na správu daní, namísto zvyšování daňové zátěže. Otázkou však je, jak toho dosáhnout. V rámci snahy vylepšit systém správy daní není co namítat vůči záměru aplikovat klientský přístup daňové správy k daňovému poplatníkovi, se kterým přišlo Ministerstvo financí a Hospodářská komora České republiky již v roce 2007. Základním principem je snaha o minimální zatěžování podnikatele plnícího řádně a zodpovědně své povinnosti vůči daňové správě, která se k němu má chovat...

The aim of this Master's degree thesis on the subject of "Tax issues of ownership and transfer of real property with special regard to ownership of flats" is to describe compactly the taxation related to the ownership and transfer of real property. Concentrating on the ownership and transfer of flats is in the environment of the Czech Republic well justified considering the large number of blocks of flats and the general drift of their development. The taxation related to property affects a multitude of people and this was the reason I chose this subject matter. The thesis is divided into two parts. The first part defines the basic terms, such as real estate property, land, building and flat. This introductory part also contains a description of the main principles of ownership and the means of acquiring the proprietary right. The main emphasis is placed on the acquirement of proprietary right to the real estate property which has its specialties. The final chapter of this part characterizes the ownership of flats and the main rules of this property variation. The second part of my thesis deals with the analysis of the current taxation system in the Czech Republic. All taxes affecting the possession and transfer of real property are described in the main body of my thesis. Real estate property tax,...