Post-covidové proměny pražského kancelářského trhu: poptávka po flexibilních a coworkingových prostorech

Abstract

Diplomová práce hodnotí prostorové a strukturální změny na pražském kancelářském trhu v post-covidovém období se zaměřením na segment flexibilních a coworkingových prostor. Vychází z kombinovaného výzkumu kvantitativních a kvalitativních metod. Kvantitativní část pracuje s poskytnutými daty od poradenské společnosti CBRE. Těžištěm analýzy je metoda Hot Spot (Getis-Ord Gi*), zpracovaná v prostředí ArcGIS Pro, která umožňuje identifikovat statisticky významná ohniska poptávky a porovnat jejich polohu mezi oběma obdobími i mezi tradičním a flexibilním segmentem trhu. Doplňkově je využita směrová deviační elipsa zachycující celkový prostorový trend. Kvalitativní část tvoří šest polostrukturovaných rozhovorů se zástupci vyššího managementu pražských operátorů, vyhodnocených tematickým kódováním. Výsledky ukazují, že zatímco poptávka po tradičních kancelářích zůstala prostorově ukotvena v ose Praha 1 - Karlín, coworkingový segment se rozpadl do dvou nových ohnisek vykazujících decentralizaci poptávky. Celková plocha coworkingových center vzrostla mezi lety 2019 a 2025 o 156 %, trh však zároveň prošel konsolidací ve prospěch velkých operátorů. Rozhovory tato zjištění doplňují o korporatizaci klientely, ústup open-space coworkingu ve prospěch privátních servisovaných kanceláří a o rozdělení trhu na...

This thesis evaluates the spatial and structural changes in the Prague office market in the post- covid period, with a focus on the segment of flexible and coworking spaces. It is based on combined research using quantitative and qualitative methods. The quantitative part works with data provided by the consultancy CBRE. The core of the analysis is the Hot Spot method (Getis- Ord Gi*), processed in ArcGIS Pro, which makes it possible to identify statistically significant hot spots of demand and to compare their location between both periods and between the traditional and the flexible market segment. The standard deviational ellipse is used as a complementary tool capturing the overall spatial trend. The qualitative part consists of six semi-structured interviews with senior managers of Prague operators, evaluated through thematic coding. The results show that while demand for traditional offices remained spatially anchored along the Prague 1 - Karlín axis, the coworking segment broke up into two new hot spots indicating a decentralisation of demand. The total floor area of coworking centres grew by 156 % between 2019 and 2025, while the market simultaneously underwent consolidation in favour of large operators. The interviews complement these findings with the corporatisation of clients, the...