Nájem bytu

Abstract

Závěr Vzhledem k tomu, že úprava nájmu bytu je poměrně složitá, nebylo možné se v rozsahu této práce podrobně zabývat všemi aspekty této právní úpravy. Legislativní řešení nájmu bytu již prošlo mnohými změnami a tento proces bude bezpochyby pokračovat. Je ovšem nutné poukázat na to, že současnou právní úpravu nájmu bytu nelze považovat za bezchybnou a plně vyhovující moderní společnosti založené na tržním hospodářství. Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, sice přinesl do bytového práva zásadní změny, stále je však postavení nájemců a pronajímatelů v případě nájmu bytů poněkud nerovné, protože se zde významně uplatňuje ochrana nájemce jako slabší smluvní strany, především v případě přechodu práva nájmu bytu, výpovědi pronajímatele pouze s přivolením soudu a nutnosti zajištění bytové náhrady nájemci vypovídaného bytu. Jedním ze základních principů soukromého práva je princip rovnosti účastníků právních vztahů, bohužel v nájemních vztazích je tato rovnost v mnoha ohledech stále popřena. Ochranu slabším jedincům by měl poskytovat především stát, a to např. svou koncepcí sociálního bydlení spolu s účinným mechanismem, který by zajistil bydlení v závislosti na životní úrovni jednotlivce či rodiny, čímž by...

Resumé The Lease of Flat As the theme of my thesis I have chosen the problem of a lease of flat because the legal regulation of flat renting in our system of law has been still developing in the latest twenty years and it is passing through the relatively important changes, concerning regulations of setting and amount of the rent especially. The significance of the legal regulation of flat renting in the Czech Republic is also emphasized by the high percentage of inhabitants who live in rented flats. Since the legal regulation of a flat lease is rather extensive and complicated I tried to describe at least the core features of that legal institute, in my thesis I focused on discharge of the rent. My thesis consists of 13 chapters. In the introductory part I deal with the term of the housing law and its meaning. Despite the fact that in the present there is not a civil definition of the term - a flat in the Czech system of law I attempt to explain that term and I define the term of cooperative and official quarters too. In the third chapter I itemize the basic characteristics of the rent and the institute of flat renting. In the fourth chapter I deal with the ways of a rise of a flat lease, especially the contract of lease of a rented flat in itself. The fifth chapter briefly describes correlative rights and...