Rozhodčí doložky ve smlouvách o nájmu bytu

Abstract

Arbitration Clauses in Residential Lease Agreements Abstract This thesis examines arbitration clauses in residential lease agreements under Czech law. The starting point is the paradox faced by landlords: despite the urgent nature of eviction disputes and the slow pace of ordinary court proceedings, the legislature effectively excluded arbitration clauses from lease relationships where the landlord qualifies as an entrepreneur after 2016. The thesis analyses the conditions for the arbitrability of lease disputes, with particular attention to the key question of where the boundary lies between private asset management and entrepreneurial activity in letting apartments. Drawing on Supreme Court, Supreme Administrative Court and Constitutional Court case law, as well as a comparative perspective on Austrian and German law, the thesis proposes an interpretive test for assessing landlord status. It further compares arbitration clauses with alternative instruments. The final part addresses de lege ferenda considerations. Keywords: arbitration clause, residential lease, entrepreneur, management of own assets, consumer arbitration

Rozhodčí doložky ve smlouvách o nájmu bytu Abstrakt Předkládaná diplomová práce se zabývá problematikou rozhodčích doložek ve smlouvách o nájmu bytu v českém právu. Východiskem práce je paradox, v němž se pronajímatelé ocitají: přestože spory o vyklizení bytu mají výrazně urgentní povahu a běžné soudní řízení je zdlouhavé, zákonodárce po roce 2016 prakticky vyloučil rozhodčí doložky z nájemních vztahů, v nichž pronajímatel vystupuje jako podnikatel. Práce analyzuje podmínky arbitrability sporů z nájmu bytu a věnuje zvláštní pozornost klíčové otázce: kde leží hranice mezi správou vlastního majetku a podnikáním při pronajímání bytů. Na základě analýzy judikatury Nejvyššího soudu, Nejvyššího správního soudu a Ústavního soudu, jakož i komparativního pohledu na rakouskou a německou právní úpravu, práce navrhuje interpretační test pro posouzení statusu pronajímatele. Dále srovnává rozhodčí doložku s alternativními nástroji - notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti a rozkazem k vyklizení. Závěrečná část se věnuje návrhům de lege ferenda. Klíčová slova: rozhodčí doložka, nájem bytu, podnikatel, správa vlastního majetku, spotřebitelská arbitráž