Právní vztah mezi pronajímatelem, právnickou osobou jako nájemcem a podnájemcem

Abstract

Právní vztahy mezi pronajímatelem, právnickou osobou jako nájemcem a podnájemcem Abstrakt Tato práce se zabývá rozborem institutu podnájmu v rámci českého právního řádu, s důrazem na aktuální právní úpravu obsaženou v zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podnájem je specifickým právním vztahem, v němž nájemce přenechává pronajatou věc nebo její část třetí osobě k užívání, přičemž si zachovává svá práva a povinnosti vůči původnímu pronajímateli. Práce zkoumá podnájem v historickém kontextu. Sleduje jeho vývoj od římského práva až po současnou českou právní úpravu, s důrazem na proměny nájemních vztahů po roce 1989 a dopady rekodifikace soukromého práva. Hlavní část práce analyzuje právní úpravu podnájmu bytu podle občanského zákoníku účinného od 1. ledna 2014. Zkoumá, zda současná legislativa umožňuje poskytovat podnájemci ochranu srovnatelnou s ochranou nájemce bytu či domu a zda lze podnájemce považovat za spotřebitele v rámci spotřebitelských vztahů. Rozebírá klíčové charakteristiky podnájemní smlouvy za účelem určení, toho, ke kterému právnímu institutu lze podnájem přiřadit, a navrhuje způsoby zajištění jeho právní ochrany. V praktické části jsou analyzovány vzory podnájemních smluv dostupné na internetu, přičemž práce identifikuje problematická či zakázaná ustanovení těchto smluv a posuzuje jejich...

Legal relation between the landlord, a legal entity as the tenant and the subtenant Abstract This thesis examines the institute of sublease within the Czech legal system, with emphasis on the current legal regulation contained in Act No. 89/2012 Coll., the Civil Code. Sublease is a specific legal relationship in which the tenant allows a third party to use the leased property or part thereof, while retaining their rights and obligations towards the original landlord. The thesis examines sublease in its historical context, tracing its development from Roman law to the current Czech legal regulation, with emphasis on the transformation of lease relations after 1989 and the impact of the recodification of private law. The main part of the thesis analyzes the legal regulation of apartment sublease according to the Civil Code effective from 1 January 2014. It examines whether current legislation allows for providing subtenants with protection comparable to that of apartment or house tenants, and whether subtenants can be considered consumers within consumer relations. It discusses the key characteristics of sublease agreements in order to determine which legal institute sublease can be assigned to, and proposes ways to ensure its legal protection. The practical part analyzes sample sublease agreements available...