Spatial Analysis of the Rental Market in the Czech Republic

Abstract

This thesis empirically investigates the factors that determine the variation in rental prices across the Czech Republic and examines how these factors di!er among regional capitals. Our results confirm the existence of distinct housing submarkets, highlighting the inclusion of the location variables. To account for spatial dependencies and improve estimation e"ciency, we apply spatial econo- metric models in addition to standard OLS. Beyond traditional determinants such as property characteristics, location, and amenities, the study also assesses the role of energy performance certificates in shaping rental prices. The find- ings indicate that energy-e"cient buildings command higher rents. The analy- sis also reveals significant spatial autocorrelation in rental prices, underscoring the importance of using spatial econometric approaches. Furthermore, the ge- ographically weighted regression analysis identifies spatial coe"cient variation across the regional capitals. JEL Classification R21, R31, C21, Q51 Keywords rental market, spatial econometrics, spatial au- tocorrelation, hedonic price model Title Spatial Analysis of the Rental Market in the Czech Republic Author's e-mail 90236003@fsv.cuni.cz Supervisor's e-mail polakpet@gmail.com

Tato práce empiricky zkoumá faktory, které ovliv!ují rozdíly v nájemním by- dlení nap"í# $eskou republikou, a analyzuje, jak se tyto faktory li%í v jed- notliv&ch krajsk&ch m'stech. V&sledky potvrzují existenci odli%n&ch díl#ích trh( s bydlením a zd(raz!ují d(le)itost zahrnutí loka#ních prom'nn&ch. Aby- chom zohlednili prostorové závislosti a zv&%ili efektivitu odhad(, pou)íváme krom' standardní metody OLS také prostorové ekonometrické modely. Krom' tradi#ních determinant(, jako jsou charakteristiky nemovitostí a lokalita, se práce rovn') zam'"uje na vliv energetické náro#nosti budovy na ceny nájm(. V&sledky ukazují, )e energeticky úsporné budovy dosahují vy%%ího nájemného. Anal&za také odhaluje v&znamnou prostorovou autokorelaci v cenách nájem- ného, co) podtrhuje d(le)itost pou)ívání prostorov&ch ekonometrick&ch p"ís- tup(. Záv'rem je pou)ita geograficky vá)ená regrese, která ukazuje prostorové rozdíly v hodnotách koeficient( mezi jednotliv&mi krajsk&mi m'sty. Klasifikace JEL R21, R31, C21, Q51 Klí!ová slova nájemní trh, prostorová ekonometrie, pros- torová autokorelace, hedonick& cenov& model Název práce Prostorová anal&za nájemního trhu v $eské republice E-mail autora 90236003@fsv.cuni.cz E-mail vedoucího práce polakpet@gmail.com