Real Estate as a Hedge against Inflation

Abstract

In recent years, real estate has gained vast popularity as an investment tool, as it has exhibited attractive returns both in its direct, and indirect form. Investments are generally sought after for their potential for profit generation as well as protection from the loss of purchasing power of one's capital. The extent to which individual assets hedge investors from inflation has become a widely discussed topic with conclusions varying across different studies. This thesis endeavors to update the research by observing asset returns and inflation in 4 countries, the Czech Republic, Switzerland, the USA, and China, and analyzing the performance of individual assets in terms of inflation hedging by employing the latest data in a regression model. The studied period covers Q1 2009 - Q3 2022, where all data are in the form of annual returns, benched by individual quarters. With the main focus on real estate, comparison with the performance of other assets is included, namely bonds issued by governments of the observed countries, REITs performance, represented by the FTSE EPRA Developed Index, and stock returns, in the form of the S&P 500 index. The study then categorizes each investment tool based on its inflation-hedging properties. JEL Classification: G11, E31, R30, HR39 Keywords: inflation, hedge,...

V posledních letech se investice do nemovitostí díky svému potencionálu generovat atraktivní zisky staly oblíbeným investičním nástrojem i diversifikací portfolia. Obecně jsou investice vyhledávány jako zdroj zisku, ale také ochrana proti ztrátě kupní síly kapitálu vlivem inflace. Míra, do které jednotlivé investice poskytují proti inflaci ochranu, podnítila mnoho diskuzí a výzkumů, jejichž závěry se značně liší. Cílem této práce je rozšířit dosavadní výzkum o mezinárodní srovnání vybraných zemí za použití nejaktuálnějších dat. Mezi sledovanými zeměmi jsou Česká Republika, USA, Švýcarsko a Čína, pro něž jednotlivá pozorování pocházejí z období 1. čtvrtletí 2009 - 3. čtvrtletí 2022. Zkoumaná data mají formu ročních návratností, měřených mezi čtvrtletími navazujících let. Přesto že se práce soustředí zejména na nemovitosti, analýza poskytuje srovnání s ostatními investicemi, jmenovitě do dluhopisů, REITs a akcií. Na závěr studie kategorizuje každou investici podle příslušné schopnosti chránit investory před inflací. Klasifikace: JEL G11, E31, R30, HR39 Klíčová slova: inflace, nemovitosti, investice, akcie, dluhopisy, návratnost investice, hedge Název práce: Nemovitosti jako hedge proti inflaci E-mail autora: 28033783@fsv.cuni.cz E-mail vedoucího práce: streblov@pentarealestate.com