Affordability of own housing across regions of the Czech Republic

Abstract

The main objective of the thesis was to investigate disparities in affordabili- ty of own housing across regions of the Czech Republic using three different approaches. Physical availability was monitored by indicators of Number of dwellings per 1000 citizens and Number of dwellings per 100 housekeeping households. Subsequently, the price-to-income ratio was applied to assess fi- nancial affordability for flats and for family houses, separately. The empirical part of the thesis applied first-difference model to uncover the determinants that could explain the disparities in housing affordability. Thus, only those variables that reported sufficient variability across regions were included in the model. As significant determinants of affordability of flats, volume of mortgage loans, number of finished dwellings, the volume of construction works both in the lagged and unlagged version of variable, the unemployment rate and the number of job vacancies were reported. JEL Classification F12, F21, F23, H25, H71, H87 Keywords housing affordability, price-to-income, panel data, regional analysis Title Affordability of own housing across regions of the Czech Republic Author's e-mail 88952997@fsv.cuni.cz Supervisor's e-mail ppleticha@gmail.com

Hlavním cílem této práce bylo zkoumání dostupnosti vlastního bydlení napříč regiony ČR za využití tří různých přístupů. Fyzická dostupnost bydlení byla sledována ukazateli Počet bytů na 1000 obyvatel a Počet bytů na 100 hospo- dařících domácností. Následně byl pro hodnocení finanční dostupnosti by- dlení aplikován ukazatel price-to-income a to jak pro byty, tak pro rodinné domy. Empirická část práce za využití first-difference modelu byla zaměřena na odhalení determinantů, které by dokázaly nerovnosti v dostupnosti bydlení vysvětlit. V modelu tak byly zahrnuty pouze ty proměnné, které vykazovaly dostatečnou variabilitu napříč regiony. Jako signifikantní proměnné pro dos- tupnost bytů se ukázaly objem hypotečních úvěrů, počet dokončených bytů, objem stavebních prací ve zpožděné i nezpožděné verzi proměnné, míra neza- městnanosti a počet volných pracovních míst. Klasifikace JEL F12, F21, F23, H25, H71, H87 Klíčová slova dostupnost bydlení, cena k příjmům, pane- lová data, regionální analýza Název práce Dostupnost vlastního bydlení napříč re- giony České republiky E-mail autora 88952997@fsv.cuni.cz E-mail vedoucího práce ppleticha@gmail.com