Nájem bytu v aplikační praxi

Abstract

Tato rigorózní práce se zabývá aktuální právní úpravou nájmu bytu, zejména s důrazem na zhodnocení postavení nájemce jako "slabší" smluvní strany. Cílem práce je zhodnocení, zda je nájemce skutečně slabší smluvní stranou a zda je stále na místě poskytovat mu tuto zákonnou ochranu. Pro lepší přehlednost je práce rozdělena do devíti kapitol. První kapitola se zabývá nájemním vztahem v obecné rovině. Druhá kapitola, v návaznosti na první se zabývá regulací nájemného, která je v dnešní době velmi aktuálním tématem. Třetí kapitola je věnována jistotě, jejíž právní úprava od účinnosti zákona č. 89/2019 Sb., občanského zákoníku prošla určitými změnami. Čtvrtá kapitola přibližuje další možnosti zajišťovacích institutů a poukazuje na další možnosti zajištění pronajímatele v případě porušení povinností ze strany nájemce. Pátá kapitola se zabývá vybraným právům a povinnostem stran. V šesté kapitole je rozebírán přístup k předmětu nájmu ze strany pronajímatele, a to i se zohledněním trestněprávní roviny vstupu pronajímatele do předmětu nájmu. Sedmá kapitola seznamuje se zakázanými smluvními ujednáními. Zároveň se věnuje novele zákona č. 89/2012 Sb., která navrátila možnost zakotvení smluvní pokuty do nájemních smluv na byt. Osmá kapitola upravuje skončení nájmu bytu a odevzdání předmětu nájmu zpět...

This rigorous thesis deals with the current legal regulation of renting an apartment, especially with the emphasis on evaluating the position of tenant representing the "weaker" part. The aim of the work is to find out whether a tenant really represents the weaker part in the contract and whether it is still appropriate to provide the tenant with the legal protection. The thesis is divided into nine chapters. The first chapter focuses on rental relation in general. The second chapter, following the first one, deals with regulation of rent, which is a current topic today. The third chapter is devoted to legal certainty, which has undergone certain changes since the legal force of Act No. 89/2019 Coll., The Civil Code. The fourth chapter introduces some of the possibilities of security institutes and also points out the possible ways of securing the landlord in case the tenant breaks its obligations. In the fifth chapter, the selected rights and rental obligations are mentioned. The sixth chapter discusses the tenancy issue from landlord's point of view, taking into account even the criminal law level concerning landlord's entry into the tenancy issue. The seventh chapter introduces the prohibited contractual agreements. It also focuses on the amendment Act No. 89/2012 Coll., which returned the...