Interakce developerů a starostů suburbánních obcí v zázemí Prahy

Abstract

Diplomová práce se věnuje charakteru interakce klíčových aktérů suburbánního rozvoje, kterými jsou představitelé obcí a developerské společnosti, a to v kontextu jednání o rezidenční výstavbě. Analyzovaným územím jsou vybrané obce v severovýchodním zázemí Prahy. V teoretické části práce se zabývám institucionálním přístupem, rezidenční suburbanizací, územním plánováním a developerskou činností zaměřenou na bytovou výstavbu. Praktická část je věnována samotnému výzkumu, který má charakter kvalitativní analýzy polostrukturovaných rozhovorů s představiteli obcí a developerských společností. Rozhovory jsou následně vyhodnoceny na základě teoretické tematické analýzy. Interakce mezi developery a starosty obcí je poměrně komplikovaná, jelikož při ní dochází ke střetu soukromých a veřejných zájmů a aktéři jsou tak nuceni vyjednávat. Na charakter interakce, tedy i vyjednávání, působí mnoho různých okolností, které ji více nebo méně ovlivňují. V rámci této práce byly rozlišeny čtyři typy interakcí mezi klíčovými aktéry, které se odlišují určováním podmínek a požadavků k projektům ze strany starostů a jejich následným plněním ze strany developerských společností. Klíčová slova: suburbanizace, územní plánování, developer, developerský projekt, vyjednávání, kvalitativní analýza

This master's thesis is devoted to the character of the interaction and negotiation about residential development between the municipality representatives and development companies, the key players in the suburban development. As the geographical area for the research were chosen selected municipalities in north-east hinterland of Prague. The theoretical part summarizes the institutional approach, residential suburbanization, spatial planning and the residential development. The practical part consists of the research itself. It was done as the qualitative analysis of the semi-structured interviews with the municipality representatives and development companies. The interviews are then evaluated on the basis of the theoretical thematic analysis. The interaction between developers and mayors is quite complicated because it represents the conflict of private and public interests. This leads to further negotiations. The character of the interaction and also the negotiations are more or less formed by various circumstances. In this thesis have been distinguished four types of interactions. These types differs in the conditions and requirements determination by the mayors and its fulfillment by the development companies. Keywords: suburbanization, spatial planning, developer, development project,...