Vztah pronajímatele a nájemce se zřetelem k autonomii vůle

Abstract

Práce je zaměřena na zvláštnosti vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem z hlediska autonomie vůle a jejího omezení. K nejvýraznějším zásahům dochází v oblasti nájemního bydlení, jako institutu významného z hlediska sociálních dopadů. Zvýšená ochrana nájemce má nutně za následek omezení práv druhé smluvní strany a to především skrze zásahy do autonomie vůle pomocí kogentních norem. Předmětem práce je zkoumání rovnováhy vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem z hlediska obsahu vzájemných práv a povinností a možnosti zásahů do něj. V úvodní kapitole práce obsahuje obecné vymezení institutu nájmu. Navazující kapitoly druhá a třetí, jsou věnovány teoretickým východiskům problematiky. Stručně popisují zásadu autonomie vůle a její projevy a způsoby omezení. Čtvrtá kapitola je věnována nájmu jako institutu upravujícímu nájemní bydlení fyzických osob a východiskům významným pro postavení smluvních stran, tedy vlastnickému právu k předmětu nájmu a ochraně slabší strany. Navazující čtvrtá kapitola využívá popsané teoretické poznatky a na jednotlivých institutech nájemního práva se pokouší o vymezení vztahu pronajímatele a nájemce. Kapitola je rozdělena na tři části podle způsobu, jakým je zasahováno do autonomie vůle stran. První část se věnuje zákazu některých ujednání, druhá popisuje zákaz zkrácení práv...

- 1 - Abstract The thesis focuses on specific aspects of relationship between the lessor and the lessee with emphasis to the principle of the autonomy of the will and its restrictions. The most significant restrictions occur in the area of rental housing in relation to its substantial social impacts. Increased tenant protection results in decrease of the rights of the other party and it happens so through imperative norms. The purpose of my thesis is to analyze balance between the rights of the parties and the possibility to affect its contents. The introductory part outlines general legislation on the lease law. The following chapters Two and Three deal with terminology, describe the principles on which the relationship of the parties is based and define lease law in terms of rental housing. Chapter four is subdivided into three parts, each of them dealing with different aspects of limitation of the basic principles in relation to specific institutes of the lease law. Part one focuses on unlawful agreements in the contract, part two on the restriction on agreements that would limit the rights given to the lessee and part three describes selected rights given to the lessee. Conclusions are drawn in the Summary chapter and provide an outline of the most significant problems in relationship between the parties.