Show simple item record

Prostorové přístupy k hedonickému modelování realitního trhu: Pražská případová studie
dc.contributor.advisorKřehlík, Tomáš
dc.creatorLipán, Marek
dc.date.accessioned2017-06-01T18:06:30Z
dc.date.available2017-06-01T18:06:30Z
dc.date.issued2016
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.11956/79996
dc.description.abstractMít po ruce nástroje schopné efektivního oceňování bydlení je užitečné nejen pro odhadce cen nemovitostí v bance, politického činitele nebo realitního agenta, ale také pro každého jednotlivce usilujícího o objektivní vyhodnocení zda bydlet v nájmu, či ve svém. Data trhu bydlení jsou prostorové povahy. K prostorovým aspektům přistupujeme skrze prostorové modelovací techniky v hédonickém cenovém modelu. Hlavní zaměření práce spočívá ve vystavění kriging modelu, který se ukazuje být silným nástrojem ve vysvětlování a předpovídání cen bydlení na pražském trhu s byty. V porovnání výkonu s tradičním hédonickým cenovým modelem neuvažujícím prostor a běžnými ekonometrickými prostorovými modely vychází kriging model nejlépe. Užitečnost našeho kriging modelu je demonstrována v možné aplikaci jako rozšíření modelu současné čisté hodnoty pro optimální volbu zda bydlet v nájmu, či ve svém pro možného kupce vlastního prvního bydlení. Ve zjednodušeném ekonomickém scénáři jsme zjistili, že optimálnost tohoto rozhodnutí závisí na inflaci, očekávané době vlastnictví, stejně jako konkrétní lokalitě bytu v Praze.cs_CZ
dc.description.abstractHaving at hands instruments capable of effective housing appraisal can be essential not only for the real property evaluator in a bank, policy maker or real estate agent, but also for single individual seeking for an objective way to assess the tenure choice decisions. The housing market data are of a spatial nature. We address the spatial issues by implementing spatial modelling techniques into a hedonic price model. The main focus of the thesis is put on building a kriging model, which shows to be a powerful tool in explaining and predicting the prices of housing in the Prague at market. The kriging model comes out the best from the comparison of performance with the traditional spaceless hedonic pricing model as well as the common econometric spatial models. The usefulness of our kriging model is demonstrated in a possible application as the extension of the net present value model of the optimal tenure choice for a prospective first home owner. In a simplified economic scenario we found that the optimality of the tenure choice depends on the inflation, expected holding period as well as the precise location of the flat in the Prague.en_US
dc.languageEnglishcs_CZ
dc.language.isoen_US
dc.publisherUniverzita Karlova, Fakulta sociálních vědcs_CZ
dc.subjectprostorové modelovánícs_CZ
dc.subjecthédonický cenový modelcs_CZ
dc.subjectkriging modelcs_CZ
dc.subjectprostorová autokorelacecs_CZ
dc.subjectvolba bydlenícs_CZ
dc.subjectspatial modellingen_US
dc.subjecthedonic price modelen_US
dc.subjectkriging modelen_US
dc.subjectspatial autocorrelationen_US
dc.subjecttenure choiceen_US
dc.titleSpatial approaches to hedonic modelling of housing market: Prague caseen_US
dc.typebakalářská prácecs_CZ
dcterms.created2016
dcterms.dateAccepted2016-06-14
dc.description.departmentInstitute of Economic Studiesen_US
dc.description.departmentInstitut ekonomických studiícs_CZ
dc.description.facultyFakulta sociálních vědcs_CZ
dc.description.facultyFaculty of Social Sciencesen_US
dc.identifier.repId165784
dc.title.translatedProstorové přístupy k hedonickému modelování realitního trhu: Pražská případová studiecs_CZ
dc.contributor.refereeTroch, Tomáš
dc.identifier.aleph002092784
thesis.degree.nameBc.
thesis.degree.levelbakalářskécs_CZ
thesis.degree.disciplineEkonomie a financecs_CZ
thesis.degree.disciplineEconomics and Financeen_US
thesis.degree.programEkonomické teoriecs_CZ
thesis.degree.programEconomicsen_US
uk.faculty-name.csFakulta sociálních vědcs_CZ
uk.faculty-name.enFaculty of Social Sciencesen_US
uk.faculty-abbr.csFSVcs_CZ
uk.degree-discipline.csEkonomie a financecs_CZ
uk.degree-discipline.enEconomics and Financeen_US
uk.degree-program.csEkonomické teoriecs_CZ
uk.degree-program.enEconomicsen_US
thesis.grade.csVýborněcs_CZ
thesis.grade.enExcellenten_US
uk.abstract.csMít po ruce nástroje schopné efektivního oceňování bydlení je užitečné nejen pro odhadce cen nemovitostí v bance, politického činitele nebo realitního agenta, ale také pro každého jednotlivce usilujícího o objektivní vyhodnocení zda bydlet v nájmu, či ve svém. Data trhu bydlení jsou prostorové povahy. K prostorovým aspektům přistupujeme skrze prostorové modelovací techniky v hédonickém cenovém modelu. Hlavní zaměření práce spočívá ve vystavění kriging modelu, který se ukazuje být silným nástrojem ve vysvětlování a předpovídání cen bydlení na pražském trhu s byty. V porovnání výkonu s tradičním hédonickým cenovým modelem neuvažujícím prostor a běžnými ekonometrickými prostorovými modely vychází kriging model nejlépe. Užitečnost našeho kriging modelu je demonstrována v možné aplikaci jako rozšíření modelu současné čisté hodnoty pro optimální volbu zda bydlet v nájmu, či ve svém pro možného kupce vlastního prvního bydlení. Ve zjednodušeném ekonomickém scénáři jsme zjistili, že optimálnost tohoto rozhodnutí závisí na inflaci, očekávané době vlastnictví, stejně jako konkrétní lokalitě bytu v Praze.cs_CZ
uk.abstract.enHaving at hands instruments capable of effective housing appraisal can be essential not only for the real property evaluator in a bank, policy maker or real estate agent, but also for single individual seeking for an objective way to assess the tenure choice decisions. The housing market data are of a spatial nature. We address the spatial issues by implementing spatial modelling techniques into a hedonic price model. The main focus of the thesis is put on building a kriging model, which shows to be a powerful tool in explaining and predicting the prices of housing in the Prague at market. The kriging model comes out the best from the comparison of performance with the traditional spaceless hedonic pricing model as well as the common econometric spatial models. The usefulness of our kriging model is demonstrated in a possible application as the extension of the net present value model of the optimal tenure choice for a prospective first home owner. In a simplified economic scenario we found that the optimality of the tenure choice depends on the inflation, expected holding period as well as the precise location of the flat in the Prague.en_US
uk.file-availabilityV
uk.publication.placePrahacs_CZ
uk.grantorUniverzita Karlova, Fakulta sociálních věd, Institut ekonomických studiícs_CZ


Files in this item

Thumbnail
Thumbnail
Thumbnail
Thumbnail
Thumbnail
Thumbnail

This item appears in the following Collection(s)

Show simple item record


© 2017 Univerzita Karlova, Ústřední knihovna, Ovocný trh 3-5, 116 36 Praha; email: admin-repozitar [at] cuni.cz

Za dodržení všech ustanovení autorského zákona jsou zodpovědné jednotlivé složky Univerzity Karlovy. / Each constituent part of Charles University is responsible for adherence to all provisions of the copyright law.

Upozornění / Notice: Získané informace nemohou být použity k výdělečným účelům nebo vydávány za studijní, vědeckou nebo jinou tvůrčí činnost jiné osoby než autora. / Any retrieved information shall not be used for any commercial purposes or claimed as results of studying, scientific or any other creative activities of any person other than the author.

DSpace software copyright © 2002-2015  DuraSpace
Theme by 
@mire NV