Zánik nájmu bytu

Abstract

Diplomová práce je zaměřena na zánik nájmu bytu. Cílem práce je analyzovat právní úpravu těch způsobů zániku nájmu bytu, které lze z praktického pohledu považovat za nejdůležitější. Konkrétně se jedná o dohodu, uplynutí doby, výpověď a smrt nájemce. Dalším cílem je identifikovat a poukázat na nedostatky současné právní úpravy a navrhnout jejich vhodné řešení. Práce se skládá z úvodu, tří částí a závěru. Čerpá z právních předpisů, odborné literatury, judikatury a dalších zdrojů. První část práce se zabývá obecnou charakteristikou nájmu bytu a jeho zániku. Popisuje právní úpravu a základní rysy nájmu bytu a jeho zániku a provádí třídění jednotlivých způsobů zániku nájmu bytu. Druhá část práce postupně rozebírá jednotlivé způsoby zániku nájmu bytu s výjimkou výpovědi. Nejprve je pozornost věnována dohodě o skončení nájmu bytu, zejména její formě a následkům jejího nedodržení. Dále se zaměřuje na skončení nájmu uplynutím doby a s tím související institut obnovení nájmu. Následuje problematika smrti nájemce a přechodu nájmu na členy nájemcovy domácnosti. Posléze jsou jako další možné způsoby skončení nájmu bytu zmíněny splynutí osoby pronajímatele a nájemce, zničení předmětu plnění (bytu) a odstoupení od smlouvy. Následující část je věnována problematice výpovědi z nájmu bytu. Nejprve je provedena její...

The diploma thesis is focused on the apartment lease termination. The goal of the thesis is to analyse legislation of the ways of apartment lease termination which are the most important in practice. Specifically it includes an agreement, an expiry of the period, a notice and a death of a lessee. Another goal of the thesis is to identify and aim at shortcomings of the current legislation and also to propose their suitable solutions. The thesis consists of introduction, three parts and conclusion. It draws information from legal regulations, legal literature, case law and other. The first part of the thesis deals with general characteristics of apartment lease and its termination. The legislation, basic features of apartment lease and its termination are described there and also the classification of the ways of apartment lease termination is done there. The second part of the thesis describes the ways of apartment lease termination except notice. At first the attention is concentrated on an agreement about apartment lease termination, mainly its form and consequences followed from a breach of the form. Then the thesis is focused on apartment lease termination by expiry of the period and also on renewal of lease which relates to it. Subsequently problems of a death of the lessee and the passage of...