Nájem bytu

Abstract

Cílem mé práce bylo představit právní úpravy nájmu bytu. V rámci práce se však nezabývám pouze pojetím nájmu bytu podle nového občanského zákoníku, ale také změnami oproti původnímu zákoníku. Zatímco některá ustanovení byla zásadně přepracována či nahrazena, jiná zůstala de facto stejná. Práci jsem rozčlenila do sedmi kapitol a dalších podkapitol. Nejdříve se zabývám historickým vývojem právních úprav nájmu bytu a vymezením základních pojmů. Hlavní část mé práce pak spočívá v popisu institutu nájmu bytu a na závěr se věnuji některým dle mého zajímavým příkladům judikatury. První kapitola obsahuje přehled změn právních úprav nájmu bytu, a to od 19. století až do současnosti ve třech širších historických obdobích. Druhá kapitola zahrnuje definice základních pojmů, včetně nájemního bydlení, bytu jako takového, bytu služebního, družstevního, bytu pro zvláštní určení a podnájmu. Ve třetí kapitole uvádím jednotlivé způsoby vzniku nájmu bytu. Nejvíce pak nájemní smlouvě, jež je nejvýznamnějším právním důvodem vzniku nájmu. Ve čtvrté kapitole shrnuji změny právních úprav práv a povinností vyplývajících smluvním stranám z nájmu bytu s ohledem na možné zlepšení postavení nájemce. Pátá kapitola pojímá charakteristiky nájemného a dalších plateb spojených s nájmem bytu. Uvádí například zákonného podmínky...

The aim of my thesis is to analyse the legislation regarding the residential lease and to compare the new Civil code regulation with the old Civil code regulation. Whereas some provisons of the old Civil code were completely replaced by the new legislation and some were practically left untouched. The thesis is composed of seven chapters and subchapters. The introductory part consists of the overview of the historical evolution of the residential lease and definition of fundamental terminology. The main part of the thesis concentrates on describing the residential lease and changes of the relating legislation. The last part concentrates on interesting court rulings. The first chapter presents the overview of the changes in the residential lease legislation, from the 19th century to the present day and is divided into three broad historical periods. The second chapter comprises the main definitions including definiton of the residential lease, definitiv of a flat, cooperative housing flat, sublease and other types of flats. The third chapter mentions various ways of establishing the residential lease and mainly concentrates on lease contract, which is the most common reason for establishing the residential lease. The fourth chapter summarizes the changes in the regulation of rights and obligations of...