Zánik nájmu bytu

Abstract

Téma této práce je zaměřeno na institut občanského práva, a to zánik nájmu bytu. Cílem práce je především seznámení s danou tématikou a vyjasnění jednotlivých institutů zániku nájmu bytu a dalších pojmů s tímto související, především na základě zákonů, závěrů právní teorie a právní praxe, a to kompilační metodou. Úvod práce je věnován nájmu bytu, jakožto institutu, který je v našem právním řádu koncipován jako nájem chráněný. V této souvislosti je dále zmíněna nájemní smlouva, jako jeden z nejčastějších důvodů zakládající právo na bydlení, osvětlení pojmu bytu a dalších institutů, na základě kterých vzniká nájem bytu. Stěžejním tématem práce je zánik nájmu bytu a s tím související zajištění bytových náhrad. V dalších částech práce je tedy obsaženo pojednání o obecných způsobech zániku nájmu bytu, které vyplývají z obecných ustanovení občanského zákoníku o nájmu, ale i o speciálních způsobech zániku nájmu bytu, především výpovědí. Zhodnocena je i navrhovaná novela občanského zákoníku, jejímž hlavním cílem by mělo být rozšíření autonomie vůle stran nájemního vztahu a zároveň posílení dispozičních oprávnění pronajímatele. Závěr práce je pak věnován zhodnocení současného právního stavu zániku nájmu bytu a nastínění možného budoucího vývoje tohoto institutu.

The topis of this thesis focuses on the institute of civil law, namely tenancy expiration. The aim of this work is getting acquainted with this issue and clarifying the separate institutes of tenancy expiration and other concerning notions, particularly on the basis of acts, legal theory conclusions and judicial practice with help of the compilation method. The thesis introduction is dedicated to tenancy as an institute which is in our law system conceived as a protected one. In this circumstance, also tenancy contract is mentioned here as one of the most common reasons establishing the right to housing, explanation of the notion lodging and of other institutes on the basis of which tenancy origins. The key point of the thesis is tenancy expiration and connected procuration of lodging replacement. In the next parts of the thesis, a discourse follows regarding the general forms of tenancy expiratioon which result from the general provisions of the Civil Code concerning tenancy, but also concerning special forms of tenancy expirations, mainly eviction. The proposed amendement to the Civil Code is evaluated here, whose aim should be to widen the autonomy of the will of tenancy relation parts and at the same time to reinforce the lessor's disposition authority. The thesis conclusion is dedicated to the...