Daňové aspekty nakládání s nemovitostmi v kontextu vybrané zahraniční právní úpravy

Abstract

75 Nájem nemovitostí je od DPH osvobozen pokud výslovně není zařazen zákonem do základní sazby, která se uplatní pro příklad u pronájmu prostorů k parkování vozidel (garáže, parkoviště), kempování, nebo dále snížené sazby DPH, které se uplatní například při pronájmu nemovitostí za účelem bydlení (dle ust. § 10 odst. 2 UStG). Sazba daně. Základní sazba je stanovena dle ust. § 10 UStG ve výši 20% a snížená ve výši 10%, která se krom pronájmu nemovitostí k bydlení vztahuje např. na potraviny, zemědělské výrobky, služby cestovního ruchu a veřejné služby vyjma dodávek elektrické energie, možno ještě zmínit dva zvláštní případy základní sazby ve výši 12 % pro určité typy zboží (víno) a ve výši 19 % pro daňové subjekty, které mají sídlo v oblastech Jungholz a Mittelberg80 . Subjekt daně. Rakouská právní úprava vymezuje v ust. § 2 UStG plátce daně z přidané hodnoty jako samostatně podnikající osobu, přičemž povinná registrace k DPH vzniká pro drobné podnikatele při obratu překračujícím 30.000 EUR ročně, v ostatních případech. 3.8.3 Srovnání Daň z přidané hodnoty v kontextu nakládání s nemovitostmi se uplatní stejným způsobem jak v České republice, tak i v Rakousku zejména s ohledem na již zmíněnou harmonizaci základu daně a minimálních sazeb daně z přidané hodnoty, přičemž za odlišnost je možno považovat uplatnění...

81 7. Résumé My diploma thesis should offer a relatively complex view of the subject of Taxation of real estate transactions with a focus on the comparison of the Czech tax system with Austrian tax system, which comprises of several direct and indirect taxes concerning wealth transfers and wealth itself, especially immovable property. It deals with a specific view of problems rising in accordance of Tax theory. The following article is actually based on several taxes, which exists in the Czech and Austrian legal system, regulated mainly in inheritance tax, gift tax, real estate transfer tax, income tax and value added tax. The main theme of the thesis begins in the second chapter which is focused on brief information about the explanation and analysis of basic terminology, tax theory, classification of different types of taxes and principles of tax construction, showing its main components and relevant effects caused by them. The third chapter of my thesis is focused on the main topic "Tax aspects of real- estate transactions in context of selected foreign system of law" including comparison of Austrian and Czech tax legal system with the consideration of basic tax structural components as object of taxation, tax base, tax base adjustment components (e.g. exemptions from taxation, tax reduction…), tax rate...