Ochrana nájmu bytu v Anglii

Abstract

93 Protection of Tenancy of a Dwelling-House in England The aim of this thesis is to analyse legal regulation of protection of tenancy of a dwelling-house in England. The reason for the research is the fact, that legislation of that area is gradually developing in the Czech Republic and legal regulation of that issue in England could be interesting inspiration for any future changes. The thesis is composed of four chapters, each of them dealing with different aspects of protection of tenancy. Chapter One is introductory and briefly presents last changes of relevant Czech legislation and states the goal of the thesis. Chapter Two examines relevant common law legislation that regulates tenancy of land in general. The chapter consists of six parts. Part One characterises estate in land and its types. Parts Two and Three describe legal titles of occupancy of land - lease and licence. Part Four recognises basic types of tenancy. Part Five outlines an overview of termination of tenancies. Part six focuses on sub-lease after termination of head-lease. Chapter Three is subdivided into six parts and describes relevant acts providing tenancy of a dwelling-house with specific protection. Part One illustrates relation of common law and the acts, Part Two looks at different types of legal protection and its historical...

89 Závěr Ochrana nájmu bytu v Anglii v současné době osciluje mezi dvěma extrémy - na jedné straně je assured tenancy (jištěný nájemní vztah) a jemu mírou ochrany podobné protected tenancy (zabezpečený nájemní vztah), která jsou pro pronajímatele velmi obtížně ukončitelná, na druhé straně je assured shorthold tenancy (krátkodobý jištěný nájemní vztah), které může pronajímatel po šesti měsících jeho trvání snadno ukončit notice to quit (výpovědí) bez udání důvodu, pouze s dvouměsíční lhůtou. Od účinnosti zákona The Housing Act 1996, kterým byl změněn zákon The Housing Act 1988, tedy od 28.2.1997, je přitom jednoznačně upřednostňováno assured shorthold tenancy - od tohoto data může silně chráněné běžné assured tenancy vzniknout zásadně jen v důsledku konání pronajímatele, protected tenancy, které zajišťuje ještě větší ochranu než assured tenancy, může po 15. 1. 1989, kdy nabyl účinnosti zákon The Housing Act 1988, vzniknout jen zcela výjimečně (v důsledku jeho rozsáhlé ochrany jich však stále existuje relativně velké množství). Nově vznikající nájemní vztahy k bytům jsou tedy zpravidla assured shorthold tenancy, nájemce tak při uzavření nového nájemního vztahu získá ochranu zásadně jen na dobu prvních šesti měsíců, po uplynutí této doby je jeho ochrana minimální. Přestože se v dohledné době nechystá žádná...