Zdaňování nemovitostí

Abstract

55 ZÁVĚR Zdanění nemovitého majetku patří historicky k prvním typům daní. Zachovalo se do současnosti a tvoří prvek daňových soustav i v ekonomicky vyspělých státech. Nemovitosti jsou totiž ideálním předmětem daně. Jsou snadno zjistitelné a daňový únik je kvůli tomu téměř nemožný. Velikostí svého výnosu však není daň z nemovitostí v České republice významná a její správa je poměrně nákladná, proto se často objevují návrhy na zrušení této daně. V době rostoucí globalizace, by se ale důležitost této daně měla spíše zvyšovat. Zdaňování vlastnictví nemovitostí, jako nemobilního základu daně, totiž neumožňuje přesun zdanění do daňového ráje. Proto se přikláním k názoru, že daň z nemovitostí v České republice není potřebné zrušit, ale naopak zvýšit její výnos, který je stabilním příjmem do místních rozpočtů. Daň z nemovitostí je z hlediska příjmů do pokladny obce nejvhodnější daní, protože zdaňuje zdroje a aktivity jednoznačně lokalizované na území obce. Kromě toho motivuje poplatníky k užívání svého majetku a může zdanit příjmy, které unikly zdanění. Je ale nepochybné, že konstrukce daně z nemovitostí v České republice potřebuje reformu. Zákon č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů nezavedl u daně z nemovitostí žádné zásadní změny. Daň z nemovitostí by měla v první řadě přejít na hodnotový systém...

59 ZDAŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ REAL ESTATE TAXATION KLÍČOVÁ SLOVA: daň z nemovitostí, daň z převodu nemovitostí KEYWORDS: real estate tax, real estate transfer tax SUMMARY Taxes are constantly part of our lives, regulate our disposable income and, therefore, are still debated issue. The purpose of my thesis is to analyse real estate taxation in Czech Republic. Real estate, from the perspective of the state, is rewarding subject to tax. It's not easy to escape the tax, and income to the state budget is stable. The opinion of taxpayers as well as many experts, however, is different. Taxes related to real estate are often regarded as unfair, as some kind of penalties for possessing or investing in real estate. My thesis is focused in particular on the real estate tax and real estate transfer tax, which has been recently, discussed a lot. I try to clarify the current legal situation, evaluate it and outline the possibility of changes in the future. The thesis is composed of four chapters. Chapter one is introductory and deals with the general characteristics of taxes, sorting taxes and the tax system of the Czech Republic. The second chapter firstly defines basic terminology used in the thesis, and then mentions all the tax implications of owning and selling real estate in the Czech Republic, i.e. the income tax,...