The Effect of Airbnb on Prague Housing Market

Abstract

The Effect of Airbnb on Prague Housing Market Daniel Ondruška This thesis studies multiple topics but its main purpose is research of the effect of home-sharing platform Airbnb on house prices and rents in Prague. Sharing economy in general is still a new sector and it is very hard to uncover and correctly analyze it and therefore there are not yet that many studies on this topic. Using very contained and detailed datasets of Airbnb listings, house transactions and renting, we prove that there is a relationship between Airbnb activity and house prices. The results suggest that the increase of Airbnb listings by 1\% leads to a 0.01\% in house price. We also look at COVID-19 and its impact on house prices and rents. This part will be very theoretical since the pandemic is still an actual topic and its real effect might not be fully visible yet.

Vliv Airbnb na Trh Nemovitostí v Praze Daniel Ondruška Tato práce studuje několik témat ale jejím hlavním posláním je výzkum efektu home-sharovací platformy Airbnb na ceny nemovitostí a nájmy v Praze. Sdílená ekonomika je nový sektor a je velmi složité odkrýt a analyzovat ho a proto zde stále není příliš mnoho studií na toto téma. Za použití velmi rozsáhlých a detailních datasetů o Airbnb, transakcích bytů a nájmech dokážeme, že existuje vztah mezi aktivitou Airbnb a cenami nemovitostí. Výsledky naznačují, že nárůst počtu listingů na portálu Airbnb o 1% vede k nárůstu cen nemovitostí o0.01%. Dále se také podíváme na COVID-19 a jeho dopad na ceny nemovitostí a nájmů. Tato část bude spíše teoretická, jelikož pandemie je stále velmi aktuální téma a její pravý efekt ještě ani nemusí být plně viditelný.